Gestion de Edificios

La climatización suele ser el elemento que más energía consume, además del más complejo de regular debido a la diversidad de opiniones y gustos respecto a la idoneidad de la temperatura ambiente. Por otro lado, la exigencia por parte del estado, para educar a la sociedad en el consumo responsable a través de normativas de eficiencia energética, además de los costes añadidos que puede suponer un inadecuado control, ha dado lugar a un mayor interés de los centros para regular esta funcionalidad. Algunas de las medidas implementadas para asegurar estos 2 puntos son:

• La utilización de mecanismos de telecontrol (inalámbricos), que además de capturar la información de transmisores de temperatura y humedad, permiten ahorrar los costes de las instalaciones de cableado, ser aplicables en todo tipo de instalaciones independientemente de su antigüedad y la notificación de cualquier incidencia, o alarma acontecida.


• La implementación de sistemas SCADA, que permitan desde un centro de gestión, la regulación de la temperatura ambiente de forma inteligente, mediante el control de los consumos originados, la generación de informes y gráficos de históricos, la comparativa entre diferente tarifado, para así poder establecer medidas correctoras y mejoras (ej: establecer sistemas automáticos que los días de invierno soleados accionen la subida de estores para aprovechar el calor de los rayos solares. Ahorro en calefacción).

La climatización suele ser el elemento que más energía consume, además del más complejo de regular debido a la diversidad de opiniones y gustos respecto a la idoneidad de la temperatura ambiente. Por otro lado, la exigencia por parte del estado, para educar a la sociedad en el consumo responsable a través de normativas de eficiencia energética, además de los costes añadidos que puede suponer un inadecuado control, ha dado lugar a un mayor interés de los centros para regular esta funcionalidad. Algunas de las medidas implementadas para asegurar estos 2 puntos son:

• La utilización de mecanismos de telecontrol (inalámbricos), que además de capturar la información de transmisores de temperatura y humedad, permiten ahorrar los costes de las instalaciones de cableado, ser aplicables en todo tipo de instalaciones independientemente de su antigüedad y la notificación de cualquier incidencia, o alarma acontecida.


• La implementación de sistemas SCADA, que permitan desde un centro de gestión, la regulación de la temperatura ambiente de forma inteligente, mediante el control de los consumos originados, la generación de informes y gráficos de históricos, la comparativa entre diferente tarifado, para así poder establecer medidas correctoras y mejoras (ej: establecer sistemas automáticos que los días de invierno soleados accionen la subida de estores para aprovechar el calor de los rayos solares. Ahorro en calefacción).

Uno de los problemas más comunes en la gestión de instalaciones, es la selección de tecnología propietaria no intregable con otros dispositivos. Afectando directamente en:

• La productividad de los servicios prestados, ya que obliga a controlar las diferentes funcionalidades (climatización) de forma independiente.


• La calidad del servicio ofrecido, puesto que no permite tener una visión global de todo lo que acontece, con lo cual aumenta el tiempo de respuesta y resolución de cualquier incidencia.


• El ahorro de costes, debido a que cualquier ampliación o evolución de las instalaciones, implica seleccionar la misma tecnología independientemente de las prestaciones que ésta ofrezca y el importe de la misma.

Cada actividad de empresa requiere del cumplimiento de una serie de requisitos para su óptimo funcionamiento. En muchas de ellas, la regulación de la temperatura en ciertas áreas concretas es crítica (Laboratorios Farmacéuticos, alimentación, etc…).

Por ello, es determinante poder evaluar a través de sensores térmicos fiables, la temperatura ambiente, regular mediante sistemas SCADA las posibles desviaciones generadas notificándolas a las personas responsables a través de avisos en móviles, pda’s, etc. asegurando de esta forma, la continuidad de una temperatura definida.

Una de las ventajas más claras de los últimos tiempos, es la posibilidad de regulación y control del sistema de iluminación de todas las dependencias de un edificio o incluso de diferentes plantas desde un único centro de control. Esto es posible a través de:

• La inserción de sensores de presencia (inalámbricos) en diferentes tramos, independientemente de la antigüedad de la infraestructura del edificio, los cuales conectados a


• sistemas de iluminación de regulación de intensidad lumínica, y controlados desde


• un único centro de control a través de sistemas SCADAS, permitirán de forma automática, establecer la iluminación adecuada por áreas de trabajo.

Una de las ventajas más claras de los últimos tiempos, es la posibilidad de regulación y control del sistema de iluminación de todas las dependencias de un edificio o incluso de diferentes plantas desde un único centro de control. Esto es posible a través de:

• La inserción de sensores de presencia (inalámbricos) en diferentes tramos, independientemente de la antigüedad de la infraestructura del edificio, los cuales conectados a


• sistemas de iluminación de regulación de intensidad lumínica, y controlados desde


• un único centro de control a través de sistemas SCADAS, permitirán de forma automática, establecer la iluminación adecuada por áreas de trabajo.

Una de las ventajas más claras de los últimos tiempos, es la posibilidad de regulación y control del sistema de iluminación de todas las dependencias de un edificio o incluso de diferentes plantas desde un único centro de control. Esto es posible a través de:

• La inserción de sensores de presencia (inalámbricos) en diferentes tramos, independientemente de la antigüedad de la infraestructura del edificio, los cuales conectados a


• sistemas de iluminación de regulación de intensidad lumínica, y controlados desde


• un único centro de control a través de sistemas SCADAS, permitirán de forma automática, establecer la iluminación adecuada por áreas de trabajo.

Es bastante común en la gestión de instalaciones de un edificio, el encontrar tecnología no compatible con las principales marcas del mercado. Este hecho supone un grave problema tanto para la eficiencia en la resolución de cualquier incidencia que se produzca, puesto que habitualmente se controlan las diferentes funcionalidades (iluminación) de forma independiente, no obstante normalmente dichas incidencias no se dan de forma aislada, es decir, tienen repercusión en alguna otra funcionalidad.

También se resiente el tiempo de respuesta ante la resolución de la misma, además de faltar información que en determinados casos es crucial para optar por la mejor solución.

Otro aspecto a no obviar, es el ahorro de costes, debido a que cualquier ampliación o evolución de las instalaciones, obliga a seleccionar la misma tecnología independientemente de las prestaciones que ésta ofrezca y el importe de la misma.

Cualquier incidente acaecido, según nivel de gravedad, en un edificio en el que transeuntan individuos o en el que se desarrolla una actividad de riesgo para la salud pública, puede tener consecuencias irrelevantes, desastrosas o irreversibles en función del momento en el que se actúe para su resolución. Por ello, es necesario establecer:

• Mecanismos de detección de anomalías (sensores de humo, temperatura, humedad, presencia, contaminación, radioactividad, etc…)


• Sistemas fiables de captura de datos (PLC’s, RTU, etc..), que recojan toda la información que acontezca, no permitiendo ningún resquicio de fallo en el proceso. En los puntos más críticos se implantará tecnología redundante que asegure la fiabilidad de la transferencia de información.


• Sistemas de comunicación de datos, a través de protocolos estándares del mercado que transfieran la información recogida a un


• Sistema SCADA, que aglutine la información de todo el edificio, la almacene y a través de interfaces preparados para su fácil lectura y monitorización en tiempo real, permita actuar desde un único centro de control y active de forma automática sistemas de emergencia en el momento en el que se transpasen unos valores contemplados como normales.

Cualquier incidente acaecido, según nivel de gravedad, en un edificio en el que transeuntan individuos o en el que se desarrolla una actividad de riesgo para la salud pública, puede tener consecuencias irrelevantes, desastrosas o irreversibles en función del momento en el que se actúe para su resolución. Por ello, es necesario establecer:

• Mecanismos de detección de anomalías (sensores de humo, temperatura, humedad, presencia, contaminación, radioactividad, etc…)


• Sistemas fiables de captura de datos (PLC’s, RTU, etc..), que recojan toda la información que acontezca, no permitiendo ningún resquicio de fallo en el proceso. En los puntos más críticos se implantará tecnología redundante que asegure la fiabilidad de la transferencia de información.


• Sistemas de comunicación de datos, a través de protocolos estándares del mercado que transfieran la información recogida a un


• Sistema SCADA, que aglutine la información de todo el edificio, la almacene y a través de interfaces preparados para su fácil lectura y monitorización en tiempo real, permita actuar desde un único centro de control y active de forma automática sistemas de emergencia en el momento en el que se transpasen unos valores contemplados como normales.

La mayoría de dispositivos desarrollados para aplicaciones de seguridad (cámaras de vigilancia, sensores específicos, terminales de interfonía, etc...) son propietarios, es decir, de dificil integración con los sistemas estándares de mercado.

Esto, dificulta sobremanera su conectividad con el resto de mecanismos necesarios para garantizar el flujo del proceso de seguridad, que únicamente es viable, desarrollando interfaces de Operador con conmutadores de pantalla, y mediante la integración funcional y de datos al Sistema SCADA a través de SDK’s (librerías software creadas para este fin).

Los mecanismos que ofrecen servicios complementarios en los edificios, poseen sus propios sistemas de control y gestión del aparato en sí a través de PLC’s y HMI locales. No obstante, que esto es una gran ventaja a la hora de resolver cualquier incidencia en el funcionamiento normal de la maquinaria, es necesario integrarlo con el sistema de gestión global del centro, ya que:

• mostrará las incidencias o posibles averías que se produzcan en el mecanismo en el preciso instante en el que se originen, lo que nos permitirá su inmediata resolución, no repercutiendo en el servicio prestado.


• Por otro lado, aportará información al sistema de gestión global sobre, el consumo energético de los diferentes dispositivos, contribuyendo en el cumplimiento de lo establecido en la ley de Eficiencia energética, asimismo ahorrará costes.


• además de que facilitará datos útiles sobre: preferencias de usuarios (en el caso de las máquinas expendedoras de alimentos), frecuencia de paso, horas punta (máquinas expendedoras de billetes y barreras de entrada), etc…

Los mecanismos que ofrecen servicios complementarios en los edificios, poseen sus propios sistemas de control y gestión del aparato en sí a través de PLC’s y HMI locales. No obstante, que esto es una gran ventaja a la hora de resolver cualquier incidencia en el funcionamiento normal de la maquinaria, es necesario integrarlo con el sistema de gestión global del centro, ya que:

• mostrará las incidencias o posibles averías que se produzcan en el mecanismo en el preciso instante en el que se originen, lo que nos permitirá su inmediata resolución, no repercutiendo en el servicio prestado.


• Por otro lado, aportará información al sistema de gestión global sobre, el consumo energético de los diferentes dispositivos, contribuyendo en el cumplimiento de lo establecido en la ley de Eficiencia energética, asimismo ahorrará costes.


• además de que facilitará datos útiles sobre: preferencias de usuarios (en el caso de las máquinas expendedoras de alimentos), frecuencia de paso, horas punta (máquinas expendedoras de billetes y barreras de entrada), etc…

Habitualmente la tecnología capaz de crear energía, difiere bastante de la actividad que se explota en el centro, lo que provoca una disminución de la generación del recurso si no se siguen los planes de mantenimiento habituales establecidos, además de la posibilidad en determinados casos, de vulnerar la seguridad del edificio.

Para garantizar que no se de este hecho y además se confirme que el sistema energético opere al máximo rendimiento rentabilizando su inversión (normalmente elevada) es recomendable establecer un sistema SCADA que asegure el buen funcionamiento de la tecnología implantada, y notifique en tiempo real, cualquier disfunción tanto al centro de control o mando del edificio, como externamente al proveedor de la tecnología energética a través de mecanismos de comunicación fiables.

Además, dicho sistema permitirá la monitorización y control de los consumos energéticos y sus desviaciones, pudiendo cumplir con las exigencias establecidas por ley en materia de eficiencia energética.

Habitualmente la tecnología capaz de crear energía, difiere bastante de la actividad que se explota en el centro, lo que provoca una disminución de la generación del recurso si no se siguen los planes de mantenimiento habituales establecidos, además de la posibilidad en determinados casos, de vulnerar la seguridad del edificio.

Para garantizar que no se de este hecho y además se confirme que el sistema energético opere al máximo rendimiento rentabilizando su inversión (normalmente elevada) es recomendable establecer un sistema SCADA que asegure el buen funcionamiento de la tecnología implantada, y notifique en tiempo real, cualquier disfunción tanto al centro de control o mando del edificio, como externamente al proveedor de la tecnología energética a través de mecanismos de comunicación fiables.

Además, dicho sistema permitirá la monitorización y control de los consumos energéticos y sus desviaciones, pudiendo cumplir con las exigencias establecidas por ley en materia de eficiencia energética.

Habitualmente la tecnología capaz de crear energía, difiere bastante de la actividad que se explota en el centro, lo que provoca una disminución de la generación del recurso si no se siguen los planes de mantenimiento habituales establecidos, además de la posibilidad en determinados casos, de vulnerar la seguridad del edificio.

Para garantizar que no se de este hecho y además se confirme que el sistema energético opere al máximo rendimiento rentabilizando su inversión (normalmente elevada) es recomendable establecer un sistema SCADA que asegure el buen funcionamiento de la tecnología implantada, y notifique en tiempo real, cualquier disfunción tanto al centro de control o mando del edificio, como externamente al proveedor de la tecnología energética a través de mecanismos de comunicación fiables.

Además, dicho sistema permitirá la monitorización y control de los consumos energéticos y sus desviaciones, pudiendo cumplir con las exigencias establecidas por ley en materia de eficiencia energética.